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物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經濟實體，是獨立的企業(yè)法人。它屬于服務性企業(yè)，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業(yè)主的委托，依照有關法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對特定區(qū)域內的物業(yè)實行專業(yè)化管理并獲得相應報酬。
物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權利主要有：
①根據(jù)有關法律法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；
②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；
③依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；
④有權制止違反規(guī)章制度的行為；
⑤有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；
⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。
物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的義務主要有：①履行物業(yè)管理合同，依法經營；②接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督；③重大的管理措施應當提交業(yè)主委員會審議，并經業(yè)主委員會認可；④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。